Réforme LMNP 2025 : impact sur la plus-value immobilière
L’Administration apporte des précisions sur la réintégration de l’amortissement dans les plus-values réalisées par les loueurs en meublé non professionnels.
Les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) peuvent amortir les biens immobiliers qu’ils louent. Ces amortissements viennent en déduction de leurs recettes imposables. En cas de cession de l’immeuble, ils bénéficient du régime des plus-values des particuliers, la plus-value étant déterminée par différence entre le prix de cession et le prix d’achat, sans tenir compte des amortissements déduits par le passé.
Pour mettre fin à cet avantage non négligeable, la loi de finances pour 2025 (article 84 de la loi n° 2025-127 du 14 février 2025) a prévu, à compter du 15 février 2025, la réintégration des amortissements pratiqués en LMNP dans le calcul de la plus-value immobilière.
Dans une réponse ministérielle du 24 mars 2026, l’Administration vient de préciser que la réintégration concerne les cessions réalisées à compter du 15 février 2025, et non les plus-values réalisées sur les biens acquis à compter de cette date. Cette évolution des règles fiscales en cours de détention d'un bien immobilier respecte les principes constitutionnels (Rép. min. n°10097, 24 mars 2026, Mette).
Image générée par IA - Crédit photo: @https://recraft.ai